Inspeção de Fachadas

Na busca incessante pela excelência na Inspeção de Fachadas, a OBRAP Engenharia se destaca pela entrega de serviços de elevada qualidade e precisão técnica, adaptados para atender uma ampla gama de clientes e projetos de diferentes complexidades. Nossa equipe é composta por engenheiros altamente qualificados e experientes, especializados na análise estrutural e estética de fachadas, e está empenhada em fornecer soluções sob medida que atendam às necessidades específicas de cada cliente.

A OBRAP Engenharia adota um compromisso rigoroso com a precisão e a confiabilidade em suas inspeções de fachadas, seguindo estritamente as diretrizes da norma NBR 13749:2013. Cada inspeção é conduzida com uma abordagem detalhada e meticulosa, assegurando que os laudos emitidos atendam aos mais elevados padrões de qualidade e exatidão técnica.

Optar pelos serviços da OBRAP Engenharia significa garantir não apenas uma inspeção de fachada minuciosa, mas também acesso a uma orientação técnica especializada para a gestão e manutenção de suas edificações. Nossa abordagem é orientada pelo cliente, permitindo-nos entender profundamente suas necessidades e oferecer soluções personalizadas que promovam a integridade e o valor da sua propriedade.

Nossa equipe está comprometida em fornecer um serviço excepcional em todas as fases do processo de inspeção de fachadas, desde a coleta de dados e análise diagnóstica até a emissão de pareceres técnicos detalhados. Cada projeto é tratado com rigor técnico e atenção aos detalhes, garantindo que todas as informações relevantes sejam analisadas e que os resultados obtidos sejam precisos e confiáveis.

Com a OBRAP Engenharia, você pode ter a certeza de receber uma análise técnica minuciosa que garantirá a segurança estrutural, funcionalidade e durabilidade das suas fachadas. Entre em contato conosco para descobrir como a OBRAP Engenharia pode atender suas necessidades de inspeção de fachadas com o mais alto nível de excelência e profissionalismo.

A inspeção de fachadas por percussão é uma técnica especializada que avalia a integridade dos sistemas de revestimento, argamassa e substratos das fachadas através de testes de impacto. O serviço de inspeção por percussão da OBRAP Engenharia permite a identificação precisa, a catalogação detalhada e a análise crítica de anomalias ocultas, assegurando a conformidade com as diretrizes da NBR 13749-2013. A principal vantagem desta abordagem é a capacidade de detectar falhas estruturais não visíveis a olho nu, proporcionando um diagnóstico mais preciso e detalhado, o que resulta em uma manutenção mais eficaz e na maximização da segurança e durabilidade das fachadas prediais.

A Finalidade da Inspeção de Fachadas

Os Perigos Prediais da Ausência da Inspeção

As Prevenções e suas Vantagens

As Responsabilidades Sobre a Edificação

Em toda edificação, as fachadas estão continuamente sujeitas a condições ambientais adversas e ao desgaste natural, o que pode comprometer seu desempenho devido a anomalias construtivas ou deficiências na manutenção. A deterioração das fachadas, resultante tanto de imperfeições na construção quanto da falta de manutenção adequada, pode precipitar problemas estruturais graves e danos estéticos, culminando em riscos à segurança, a vida, prejuízos financeiros e desvalorização do imóvel. A inspeção de fachadas assegura a restauração da integridade estrutural e funcional, promovendo o restabelecimento do desempenho dos sistemas e prolongando a vida útil das fachadas.

No que tange às anomalias construtivas em uma edificação, conhecidas como anomalias endógenas, a responsabilidade recai sobre os construtores e incorporadores, conforme estipulado pelo art. 12 do Código de Defesa do Consumidor. Este artigo prevê a obrigação desses agentes de reparar os danos ocasionados por defeitos de projeto, fabricação, construção e montagem. Em contraste, as anomalias de origem exógena devem ser reparadas por aqueles responsáveis pelos danos, de acordo com o art. 186 do Código Civil. Portanto, a responsabilidade pelas anomalias exógenas, que resultam de fatores funcionais como a negligência na manutenção predial, é atribuída ao proprietário ou ao síndico do imóvel.

O diagnóstico detalhado realizado durante a inspeção de fachadas in loco é fundamental para identificar todas as anomalias construtivas presentes. Este processo envolve uma análise técnica minuciosa de cada sistema construtivo, possibilitando a elaboração de um prognóstico preciso para cada anomalia e a emissão de um laudo de inspeção abrangente. Com base nesse laudo, é possível implementar intervenções específicas e eficazes por meio de planos de recuperação e manutenção cuidadosamente elaborados. Dessa forma, o desempenho dos sistemas afetados é restabelecido, a vida útil da edificação é prolongada, e os requisitos de segurança, habitabilidade e sustentabilidade são atendidos.

Sobre nós

Com 14 anos de excelência nacional, a OBRAP Engenharia, sediada em São Paulo - SP, destaca-se no segmento de Inspeção Predial. Sua equipe de especialistas em inspeção de fachadas, composta por engenheiros com 25 anos de experiência, garante diagnósticos precisos e detalhados. Cada inspeção realizada pela OBRAP visa contribuir de forma técnica para a integridade e segurança das edificações, promovendo uma comunicação eficaz entre as equipes envolvidas e assegurando a satisfação do cliente. A OBRAP Engenharia é dedicada a fornecer um serviço de inspeção de fachadas que não apenas identifica e analisa anomalias construtivas, mas também orienta na implementação de soluções para a manutenção e recuperação das fachadas. Confie na OBRAP para obter resultados de excelência e confiança em cada etapa do processo de inspeção predial, assegurando a longevidade e o desempenho ideal de sua propriedade

Eng. e Perito Giovani E. Mata

Engenheiro Civil pela Universidade Estadual de Minas Gerais - UEMG (1997), com Pós-graduação em Perícias de Engenharia e Avaliações pela MACKENZIE, Pós-graduação de Patologias de Obras Civis pelo IDD e Pós-graduação em Plataforma BIM pela UNIP. Tem 26 anos de experiência profissional ao longo dos quais atuou nas áreas de Gerenciamentos de Obras, Projetos de engenharia de estruturas, engenharia de instalações, consultoria em Perícias de Engenharia e Engenharia de Avaliações. Ao longo de sua carreira já realizou mais de 1.000 contratos de consultoria e projetos. Fez diversos cursos de extensão e atualização em sua área de formação sendo atualmente membro associado do IBAPE – SP (Instituto Brasileiro de Perícias e Avaliações) e da ALCONPAT (Associação Brasileira de Patologias das Construções).

A OBRAP Engenharia realiza a inspeção de fachadas com base em conhecimento técnico e científico, gerando provas documentais detalhadas, como o Laudo de Inspeção de Fachadas. Com uma equipe multidisciplinar, a OBRAP é capaz de elaborar esclarecimentos e análises técnicas fundamentadas em normas e procedimentos (ensaios a percussão), como a Norma Brasileira NBR 13749-2013 - Revestimento de paredes e tetos de argamassas inorgânicas - Especificação. Este processo fornece elementos probatórios que sustentam as observações e recomendações emitidas, assegurando a precisão e a confiabilidade dos resultados obtidos na inspeção das fachadas.

Normas e Critérios Técnicos Adotados nas Avaliações

Garantia da Segurança Estrutural: A inspeção técnica de fachadas permite identificar e avaliar falhas estruturais, como fissuras, descolamentos e corrosão, que podem comprometer a segurança do edifício. Esta análise precoce é crucial para evitar acidentes e garantir a integridade estrutural..

Porque contratar uma Inspeção de Fachadas?

Manutenção Proativa e Eficiente: Ao detectar problemas antes que se agravem, a inspeção de fachadas possibilita a implementação de estratégias de manutenção preventiva e corretiva. Isso reduz a necessidade de reparos emergenciais dispendiosos e minimiza a interrupção das operações diárias.

Preservação do Valor Imobiliário: Edifícios bem mantidos e com fachadas em bom estado preservam e, muitas vezes, aumentam seu valor de mercado. A inspeção regular assegura que a fachada esteja em condições ideais, protegendo seu investimento imobiliário.

Conformidade com Normas Técnicas: A realização de inspeções conforme as norma técnicas NBR 13749-2013 e NBR 16747-2020 assegura que a edificação esteja em conformidade com os requisitos legais e normativos. Esta conformidade não só evita sanções, mas também assegura a qualidade e segurança do edifício.

Eficiência de Recursos e Custos: A identificação precoce de problemas permite a alocação eficiente de recursos e orçamento. Intervenções planejadas e bem direcionadas economizam dinheiro a longo prazo, evitando custos elevados com reparos emergenciais e prolongando a vida útil da fachada.

Melhoria da Estética e Funcionalidade: Uma fachada bem conservada melhora a aparência do edifício e pode influenciar positivamente a percepção pública e a valorização do imóvel. Além disso, corrige problemas que podem impactar a funcionalidade e a eficiência energética do edifício.

Documentação Técnica e Planejamento: A inspeção fornece um laudo técnico detalhado que serve como base para o planejamento estratégico de manutenção e reformas. Esta documentação é essencial para um gerenciamento eficaz e para a tomada de decisões informadas sobre investimentos e reparos futuros.

Mitigação de Riscos Legais: Ao garantir que todas as condições da fachada estejam documentadas e tratadas conforme as normas, a inspeção ajuda a prevenir litígios relacionados à segurança e manutenção, oferecendo proteção jurídica e respaldo técnico em possíveis disputas.

Prolongamento da Vida Útil da Edificação: A manutenção adequada e a correção de problemas identificados na inspeção aumentam a durabilidade da fachada, contribuindo para a longevidade geral do edifício e maximizando o retorno sobre o investimento.