SUA ÁREA TRANSFORMADA EM LOTES

Na busca incessante pela excelência em projetos de loteamento e infraestrutura urbana, a OBRAP Engenharia se destaca pela entrega de serviços de elevada qualidade e precisão técnica, adaptados para atender uma ampla gama de clientes e projetos de diferentes complexidades. Nossa equipe é composta por engenheiros altamente qualificados e experientes, especializados na elaboração de estudos vocacionais de áreas/glebas, elaboração de projetos urbanísticos de loteamentos e projetos de infraestrutura, está empenhada em fornecer soluções sob medida que atendam às necessidades específicas de cada cliente.

A OBRAP Engenharia adota um compromisso rigoroso com a precisão e a confiabilidade em seus projetos, seguindo estritamente as diretrizes e normas técnicas vigentes. Cada projeto é conduzido com uma abordagem detalhada e meticulosa, assegurando que os resultados entregues atendam aos mais elevados padrões de qualidade e exatidão técnica.

Optar pelos serviços da OBRAP Engenharia significa garantir não apenas um planejamento e execução de projetos com alta qualidade, mas também acesso a uma orientação técnica especializada para a gestão e desenvolvimento de seus empreendimentos. Nossa abordagem é orientada pelo cliente, permitindo-nos entender profundamente suas necessidades e oferecer soluções personalizadas que promovam a eficiência e a durabilidade das suas empreitadas.

Nossa equipe está comprometida em fornecer um serviço excepcional em todas as fases do processo de desenvolvimento de loteamentos e infraestrutura, desde o estudo vocacional de áreas/glebas, concepção urbanística, projetos de infraestrutura urbana e aprovações junto aos órgãos públicos. Cada projeto é tratado com rigor técnico e atenção aos detalhes, garantindo que todas as informações relevantes sejam analisadas e que os resultados obtidos sejam precisos e confiáveis.

Com a OBRAP Engenharia, você pode ter a certeza de receber um planejamento e execução de projetos minuciosos que garantirão a qualidade, funcionalidade e durabilidade de seus empreendimentos. Entre em contato conosco para descobrir como a OBRAP Engenharia pode atender suas necessidades em projetos de loteamento e infraestrutura urbana com o mais alto nível de excelência e profissionalismo.

Dentro do escopo de trabalho da OBRAP Engenharia, destacam-se atividades fundamentais como o desenvolvimento da vocação de grandes áreas rurais e urbanas. A abordagem da empresa abrange uma análise detalhada da viabilidade para determinar o uso mais apropriado para cada local. A OBRAP se dedica a identificar e avaliar o potencial de cada área, considerando aspectos legais, urbanísticos, ambientais, de infraestrutura, comerciais e econômicos, para garantir a implantação de empreendimentos adequados e sustentáveis. A equipe especializada da empresa conduz estudos aprofundados e desenvolve estratégias personalizadas, empregando o Método Involutivo para maximizar o valor global de vendas (VGV). Simulações de Monte Carlo são utilizadas para realizar análises de sensibilidade e criar diferentes cenários, permitindo previsões precisas do fluxo de caixa e otimizando a tomada de decisões.

Análise de Vocação de Áreas/Glebas

Projeto Urbanístico para Loteamentos

Aprovação dos projetos junto aos órgãos

Projetos de Infraestrutura

A OBRAP Engenharia é especialista na elaboração de projetos de infraestrutura para loteamentos, oferecendo soluções completas e personalizadas. Com uma equipe qualificada, a empresa garante a criação de projetos eficientes e sustentáveis, atendendo todas as exigências legais e técnicas. Segue abaixo os projetos de infraestrutura que a OBRAP Engenharia desenvolve:

Projeto de Terraplenagem;

Projeto de Drenagem;

Projeto de Abastecimento de água;

Projeto de Coleta de Esgoto;

Projeto de Pavimentação;

Projeto de Eletrificação;

Projeto de Extensão de rede (água/esgoto);

Projeto de ETE, ETA e EEE.

A OBRAP Engenharia oferece serviços especializados na elaboração de projetos urbanísticos com o objetivo de criar infraestruturas que melhorem a qualidade de vida e promovam a sustentabilidade. Seus projetos são desenvolvidos para atender às necessidades dos cidadãos, combinando eficiência, conforto e segurança. A empresa inclui aspectos essenciais como ruas largas, calçamento adequado, ciclovias e paisagismo para garantir um ambiente urbano organizado e agradável. A OBRAP prioriza a mobilidade, saúde, comércio, educação, lazer e cultura, criando espaços que fomentam o senso de comunidade e pertencimento. A empresa considera as complexidades e desafios do mercado brasileiro, aplicando conceitos urbanísticos inovadores e realizando análises econômicas e financeiras para oferecer soluções que maximizem a eficiência e a qualidade de vida dos moradores.

A OBRAP Engenharia se destaca pelo acompanhamento completo e eficiente na aprovação de projetos junto aos órgãos públicos. A empresa gerencia cada etapa do processo, iniciando pela pré-aprovação municipal, com foco nos aspectos gerais e procedimentos técnicos exigidos. A OBRAP domina os fluxogramas da pré-aprovação e da aprovação final na prefeitura, garantindo que todos os requisitos sejam atendidos. Além disso, a empresa possui expertise nos procedimentos específicos do GRAPROHAB e Concessionárias de água, energia, gás, telefonia, assegurando a conformidade dos projetos com as normativas e agilizando a obtenção das aprovações necessárias. Com uma abordagem detalhada e técnica, a OBRAP proporciona um suporte essencial para a aprovação bem-sucedida de projetos, garantindo eficiência e conformidade em todas as fases do processo.

Sobre a OBRAP

Com 14 anos de excelência nacional, a OBRAP Engenharia, sediada em São Paulo - SP, destaca-se no desenvolvimento urbano, especialmente na elaboração de projetos de loteamentos e infraestrutura. Sua equipe de engenheiros especializados traz décadas de experiência, garantindo projetos precisos e detalhados. Cada projeto elaborado pela OBRAP visa atender às exigências técnicas e regulatórias, promovendo eficiência e inovação na infraestrutura urbana. A OBRAP se dedica a fornecer soluções completas e personalizadas, desde a concepção até a aprovação dos projetos, assegurando a integração eficaz entre todas as partes envolvidas e a satisfação do cliente. Confie na OBRAP para obter resultados de excelência em cada fase do desenvolvimento de loteamentos, garantindo a viabilidade e o sucesso de seu empreendimento.

Os aspectos gerais da gleba incluem diversos fatores essenciais para a sua análise e desenvolvimento. A documentação da gleba deve ser completa, refletindo a posse, a situação tributária e as condições legais. A situação pessoal do proprietário também é considerada. Restrição legal e a localização, como na zona urbana, impactam o planejamento. Aspectos como decretos relacionados a melhoramentos, utilidade pública, e questões ambientais são cruciais. Além disso, a disponibilidade de saneamento básico e energia elétrica, e a proibição de parcelamento, são fatores determinantes para o uso e viabilidade da gleba.

1ª FASE

ASPETOS GERAIS DA GLEBA

O desenvolvimento dos projetos abrange um processo detalhado e colaborativo. Inicia-se com o levantamento planialtimétrico e cadastral, seguido pela elaboração do projeto urbanístico, considerando diretrizes municipais e consultas a órgãos públicos e concessionárias de serviços essenciais. Estudos preliminares analisam aspectos técnicos, sociais e urbanísticos para garantir a conformidade com as normas e necessidades locais. A elaboração do projeto envolve reuniões multidisciplinares para integrar diferentes especialidades, assegurando que todas as diretrizes urbanísticas, ambientais e de saneamento sejam atendidas de forma eficaz.

2ª FASE

DESENVOLVIMENTO DOS PROJETOS URBANÍSTICO

3ª FASE

DESENVOLVIMENTO DOS PROJETOS DE INFRAESTRUTURA

O desenvolvimento dos projetos de infraestrutura envolve a elaboração detalhada de cada componente essencial. Inclui a terraplenagem com laudos geotécnicos e estabilização de taludes, garantindo a segurança do terreno. A drenagem eficiente, o abastecimento de água e o tratamento de esgoto são cuidadosamente planejados. A pavimentação das vias e a instalação de energia elétrica são integradas ao projeto, assim como o paisagismo para a melhoria estética e funcional. Cada fase é projetada para atender às normas e garantir a sustentabilidade e eficiência da infraestrutura.

4ª FASE

APROVAÇÕES, IMPLANTAÇÕES E ENTREGAS DE OBRAS

O processo de aprovações, implantações e entregas de obras é detalhado. A pré-aprovação pela prefeitura exige projetos e memoriais descritivos, além da garantia de execução. A aprovação final requer certidão de conformidade e certificado do GRAPROHAB. Após isso, iniciaremos a implantação conforme o cronograma, observando as normas da SABESP, CETESB e IPHAN. A entrega inclui vistoria final, averbações e doação de redes e equipamentos às entregas. Cumprir leis municipais e garantir a qualidade dos materiais e mão de obra são essenciais para o sucesso do projeto.

5ª FASE

CONTRATOS E REGISTRO IMOBILIÁRIO

Na etapa de Contratos e Registro de Loteamento, diversos contratos comerciais são essenciais. Inclui o contrato de parceria, empreitada de obras e serviços, intermediação de venda de lotes, compromisso de venda padrão e venda com alienação fiduciária. É crucial cumprir os prazos de exigência e apresentar todos os documentos necessários. O Sistema de Registro de Imóveis (SRI) realiza o exame da documentação, publicado pela publicação de editais e análise de impugnações. Finalmente, os contratos são registrados para garantir que você.

6ª FASE

COMERCIALIZAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

A comercialização e administração do empreendimento só começam após o registro do loteamento. As atividades incluem propaganda e publicidade seguindo os princípios de informação, verdade e identificação, além da contratação de terceiros, como imobiliários ou autônomos. Deve-se elaborar proposta de compra ou venda, fornecendo informações essenciais e cópia do contrato-padrão. A venda com alienação fiduciária e o manual do comprador são importantes, assim como o registro dos contratos e cessões. A administração inclui visitas periódicas ao lote, garantindo a localização exata e a remarcação, além da aprovação do projeto de edificação.