SUA ÁREA TRANSFORMADA EM LOTES

Na busca incessante pela excelência em projetos de loteamento e infraestrutura urbana, a OBRAP Engenharia se destaca pela entrega de serviços de elevada qualidade e precisão técnica, adaptados para atender uma ampla gama de clientes e projetos de diferentes complexidades. Nossa equipe é composta por engenheiros altamente qualificados e experientes, especializados na elaboração de estudos vocacionais de áreas/glebas, elaboração de projetos urbanísticos de loteamentos e projetos de infraestrutura,  está empenhada em fornecer soluções sob medida que atendam às necessidades específicas de cada cliente.

A OBRAP Engenharia adota um compromisso rigoroso com a precisão e a confiabilidade em seus projetos, seguindo estritamente as diretrizes e normas técnicas vigentes. Cada projeto é conduzido com uma abordagem detalhada e meticulosa, assegurando que os resultados entregues atendam aos mais elevados padrões de qualidade e exatidão técnica.

Optar pelos serviços da OBRAP Engenharia significa garantir não apenas um planejamento e execução de projetos com alta qualidade, mas também acesso a uma orientação técnica especializada para a gestão e desenvolvimento de seus empreendimentos. Nossa abordagem é orientada pelo cliente, permitindo-nos entender profundamente suas necessidades e oferecer soluções personalizadas que promovam a eficiência e a durabilidade das suas empreitadas.

Nossa equipe está comprometida em fornecer um serviço excepcional em todas as fases do processo de desenvolvimento de loteamentos e infraestrutura, desde o estudo vocacional de áreas/glebas, concepção urbanística, projetos de infraestrutura urbana e aprovações junto aos órgãos públicos. Cada projeto é tratado com rigor técnico e atenção aos detalhes, garantindo que todas as informações relevantes sejam analisadas e que os resultados obtidos sejam precisos e confiáveis.

Com a OBRAP Engenharia, você pode ter a certeza de receber um planejamento e execução de projetos minuciosos que garantirão a qualidade, funcionalidade e durabilidade de seus empreendimentos. Entre em contato conosco para descobrir como a OBRAP Engenharia pode atender suas necessidades em projetos de loteamento e infraestrutura urbana com o mais alto nível de excelência e profissionalismo.

Dentro do escopo de trabalho da OBRAP Engenharia, destacam-se atividades fundamentais como o desenvolvimento da vocação de grandes áreas rurais e urbanas. A abordagem da empresa abrange uma análise detalhada da viabilidade para determinar o uso mais apropriado para cada local. A OBRAP se dedica a identificar e avaliar o potencial de cada área, considerando aspectos legais, urbanísticos, ambientais, de infraestrutura, comerciais e econômicos, para garantir a implantação de empreendimentos adequados e sustentáveis. A equipe especializada da empresa conduz estudos aprofundados e desenvolve estratégias personalizadas, empregando o Método Involutivo para maximizar o valor global de vendas (VGV). Simulações de Monte Carlo são utilizadas para realizar análises de sensibilidade e criar diferentes cenários, permitindo previsões precisas do fluxo de caixa e otimizando a tomada de decisões.

Análise de Vocação de Áreas/Glebas

Projeto Urbanístico para Loteamentos

Aprovação dos projetos junto aos órgãos

Projetos de Infraestrutura

A OBRAP Engenharia é especialista na elaboração de projetos de infraestrutura para loteamentos, oferecendo soluções completas e personalizadas. Com uma equipe qualificada, a empresa garante a criação de projetos eficientes e sustentáveis, atendendo todas as exigências legais e técnicas. Segue abaixo os projetos de infraestrutura que a OBRAP Engenharia desenvolve:

Projeto de Terraplenagem;

Projeto de Drenagem;

Projeto de Abastecimento de água;

Projeto de Coleta de Esgoto;

Projeto de Pavimentação;

Projeto de Eletrificação;

Projeto de Extensão de rede (água/esgoto);

Projeto de ETE, ETA e EEE.

A OBRAP Engenharia oferece serviços especializados na elaboração de projetos urbanísticos com o objetivo de criar infraestruturas que melhorem a qualidade de vida e promovam a sustentabilidade. Seus projetos são desenvolvidos para atender às necessidades dos cidadãos, combinando eficiência, conforto e segurança. A empresa inclui aspectos essenciais como ruas largas, calçamento adequado, ciclovias e paisagismo para garantir um ambiente urbano organizado e agradável. A OBRAP prioriza a mobilidade, saúde, comércio, educação, lazer e cultura, criando espaços que fomentam o senso de comunidade e pertencimento. A empresa considera as complexidades e desafios do mercado brasileiro, aplicando conceitos urbanísticos inovadores e realizando análises econômicas e financeiras para oferecer soluções que maximizem a eficiência e a qualidade de vida dos moradores.

A OBRAP Engenharia se destaca pelo acompanhamento completo e eficiente na aprovação de projetos junto aos órgãos públicos. A empresa gerencia cada etapa do processo, iniciando pela pré-aprovação municipal, com foco nos aspectos gerais e procedimentos técnicos exigidos. A OBRAP domina os fluxogramas da pré-aprovação e da aprovação final na prefeitura, garantindo que todos os requisitos sejam atendidos. Além disso, a empresa possui expertise nos procedimentos específicos do GRAPROHAB e Concessionárias de água, energia, gás, telefonia, assegurando a conformidade dos projetos com as normativas e agilizando a obtenção das aprovações necessárias. Com uma abordagem detalhada e técnica, a OBRAP proporciona um suporte essencial para a aprovação bem-sucedida de projetos, garantindo eficiência e conformidade em todas as fases do processo.

Sobre a OBRAP

Com 14 anos de excelência nacional, a OBRAP Engenharia, sediada em São Paulo - SP, destaca-se no desenvolvimento urbano, especialmente na elaboração de projetos de loteamentos e infraestrutura. Sua equipe de engenheiros especializados traz décadas de experiência, garantindo projetos precisos e detalhados. Cada projeto elaborado pela OBRAP visa atender às exigências técnicas e regulatórias, promovendo eficiência e inovação na infraestrutura urbana. A OBRAP se dedica a fornecer soluções completas e personalizadas, desde a concepção até a aprovação dos projetos, assegurando a integração eficaz entre todas as partes envolvidas e a satisfação do cliente. Confie na OBRAP para obter resultados de excelência em cada fase do desenvolvimento de loteamentos, garantindo a viabilidade e o sucesso de seu empreendimento.

Os aspectos gerais da gleba incluem diversos fatores essenciais para a sua análise e desenvolvimento. A documentação da gleba deve ser completa, refletindo a posse, a situação tributária e as condições legais. A situação pessoal do proprietário também é considerada. Restrição legal e a localização, como na zona urbana, impactam o planejamento. Aspectos como decretos relacionados a melhoramentos, utilidade pública, e questões ambientais são cruciais. Além disso, a disponibilidade de saneamento básico e energia elétrica, e a proibição de parcelamento, são fatores determinantes para o uso e viabilidade da gleba.

1ª FASE

ASPETOS GERAIS DA GLEBA

O desenvolvimento dos projetos abrange um processo detalhado e colaborativo. Inicia-se com o levantamento planialtimétrico e cadastral, seguido pela elaboração do projeto urbanístico, considerando diretrizes municipais e consultas a órgãos públicos e concessionárias de serviços essenciais. Estudos preliminares analisam aspectos técnicos, sociais e urbanísticos para garantir a conformidade com as normas e necessidades locais. A elaboração do projeto envolve reuniões multidisciplinares para integrar diferentes especialidades, assegurando que todas as diretrizes urbanísticas, ambientais e de saneamento sejam atendidas de forma eficaz.

2ª FASE

DESENVOLVIMENTO DOS PROJETOS URBANÍSTICO

3ª FASE

DESENVOLVIMENTO DOS PROJETOS DE INFRAESTRUTURA

O desenvolvimento dos projetos de infraestrutura envolve a elaboração detalhada de cada componente essencial. Inclui a terraplenagem com laudos geotécnicos e estabilização de taludes, garantindo a segurança do terreno. A drenagem eficiente, o abastecimento de água e o tratamento de esgoto são cuidadosamente planejados. A pavimentação das vias e a instalação de energia elétrica são integradas ao projeto, assim como o paisagismo para a melhoria estética e funcional. Cada fase é projetada para atender às normas e garantir a sustentabilidade e eficiência da infraestrutura.

4ª FASE

APROVAÇÕES, IMPLANTAÇÕES E ENTREGAS DE OBRAS

O processo de aprovações, implantações e entregas de obras é detalhado. A pré-aprovação pela prefeitura exige projetos e memoriais descritivos, além da garantia de execução. A aprovação final requer certidão de conformidade e certificado do GRAPROHAB. Após isso, iniciaremos a implantação conforme o cronograma, observando as normas da SABESP, CETESB e IPHAN. A entrega inclui vistoria final, averbações e doação de redes e equipamentos às entregas. Cumprir leis municipais e garantir a qualidade dos materiais e mão de obra são essenciais para o sucesso do projeto.

5ª FASE

CONTRATOS E REGISTRO IMOBILIÁRIO

Na etapa de Contratos e Registro de Loteamento, diversos contratos comerciais são essenciais. Inclui o contrato de parceria, empreitada de obras e serviços, intermediação de venda de lotes, compromisso de venda padrão e venda com alienação fiduciária. É crucial cumprir os prazos de exigência e apresentar todos os documentos necessários. O Sistema de Registro de Imóveis (SRI) realiza o exame da documentação, publicado pela publicação de editais e análise de impugnações. Finalmente, os contratos são registrados para garantir que você.

6ª FASE

COMERCIALIZAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

A comercialização e administração do empreendimento só começam após o registro do loteamento. As atividades incluem propaganda e publicidade seguindo os princípios de informação, verdade e identificação, além da contratação de terceiros, como imobiliários ou autônomos. Deve-se elaborar proposta de compra ou venda, fornecendo informações essenciais e cópia do contrato-padrão. A venda com alienação fiduciária e o manual do comprador são importantes, assim como o registro dos contratos e cessões. A administração inclui visitas periódicas ao lote, garantindo a localização exata e a remarcação, além da aprovação do projeto de edificação.

Etapas de um Loteamento

Lista de clientes da que contrataram os serviços de avaliações da OBRAP Engenharia.
Lista de clientes da que contrataram os serviços de avaliações da OBRAP Engenharia.
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