ENGENHARIA DE INFRAESTRUTURA

PARA LOTEAMENTOS

Na busca incessante pela excelência em projetos de infraestrutura urbana, a OBRAP Engenharia se destaca pela entrega de serviços de elevada qualidade e precisão técnica, adaptados para atender uma ampla gama de clientes e projetos de diferentes complexidades. Nossa equipe é composta por engenheiros altamente qualificados e experientes, especializados na elaboração de projetos de infraestrutura para loteamentos,  está empenhada em fornecer soluções sob medida que atendam às necessidades específicas de cada empreendimento.

A OBRAP Engenharia adota um compromisso rigoroso com a precisão e a confiabilidade em seus projetos, seguindo estritamente as diretrizes e normas técnicas vigentes. Cada projeto é conduzido com uma abordagem detalhada e meticulosa, assegurando que os resultados entregues atendam aos mais elevados padrões de qualidade e exatidão técnica.

Optar pelos serviços da OBRAP Engenharia significa garantir não apenas um planejamento e execução de projetos de infraestrutura com alta qualidade, mas também acesso a uma orientação técnica especializada para a gestão e desenvolvimento de seus empreendimentos. Todos os critérios técnicos são definidos em conjunto com o cliente, permitindo assim,  entender profundamente suas necessidades oferecendo soluções personalizadas que promovam a melhor eficácia do custo/beneficio do seu empreendimento.

A equipe da OBRAP Engenharia está comprometida em fornecer um serviço excepcional em todas as fases do processo de desenvolvimento de projetos de infraestrutura urbana juntamente com o acompanhamento técnico das aprovações junto aos órgãos públicos. Cada projeto é tratado com rigor técnico e atenção aos detalhes e normas técnicas, garantindo que todas as informações relevantes sejam analisadas e que os resultados obtidos sejam precisos e confiáveis.

Com a OBRAP Engenharia, você pode ter a certeza de receber um planejamento e execução de projetos de infraestrutura minuciosos que garantirão a qualidade, funcionalidade e desempenho de seus empreendimentos. Entre em contato conosco para descobrir como a OBRAP Engenharia pode atender suas necessidades em relação aos seus loteamentos com o mais alto nível de excelência e profissionalismo.

A OBRAP Engenharia oferece serviços especializados na elaboração de projetos de terraplenagem para loteamentos, com foco na adequação geométrica das vias, quadras e lotes do parcelamento proposto. O projeto de terraplenagem visa definir as intervenções necessárias no relevo original, incluindo cortes e aterros para a implantação do sistema viário, das quadras e áreas públicas. A atuação da OBRAP busca otimizar a conformação geométrica das quadras, especialmente nas áreas afetadas por taludes, garantindo declividades máximas de 30%. Além disso, a OBRAP Engenharia ajusta as declividades para atender tanto a critérios da engenharia de custos quanto a exigências legais do parcelamento proposto, promovendo um loteamento funcional, econômico e adequado às normativas municipais.

Projeto de Terraplenagem

Projeto de Drenagem

Projeto de Coleta de Esgoto

Projeto de Abastecimento de Água

A OBRAP Engenharia oferece serviços especializados na elaboração de projetos de abastecimento de água para loteamentos, garantindo o fornecimento eficiente e seguro para todas as unidades. Os projetos são desenvolvidos com base em estudos hidrossanitários detalhados, que consideram o dimensionamento adequado de redes de distribuição, reservatórios e pontos de captação, de acordo com as diretrizes da concessionária, atendendo às necessidades da população e às exigências legais. Com a experiência da OBRAP Engenharia e de acordo com os critérios de projetos, tecnicamente adotados, os loteamentos são contemplados com uma infraestrutura de abastecimento de água de alto desempenho, contribuindo para o bem-estar e a qualidade de vida dos moradores.

A OBRAP Engenharia atua na elaboração de projetos de drenagem para loteamentos, com foco na solução eficiente para o escoamento (superficial e galerias) das águas pluviais e prevenção de alagamentos. A OBRAP desenvolve projetos que garantem a captação e condução da água da chuva de maneira segura, evitando impactos negativos no terreno e nas infraestruturas ao redor. Os projetos de drenagem da OBRAP contemplam o dimensionamento adequado de redes de drenagem de acordo com a avaliação das vazões a serem vinculadas nos sistemas e subsistemas hidráulicos (guias, sarjetas, bocas de lobo e rede de galerias). A OBRAP Engenharia assegura o atendimento às normas e exigências municipais, proporcionando infraestrutura de qualidade e segurança ambiental para os loteamentos.

A OBRAP Engenharia é especializada na elaboração de projetos de coleta de esgoto para loteamentos, oferecendo soluções técnicas e eficientes para o tratamento e destinação adequada dos efluentes. Os projetos incluem o dimensionamento de redes coletoras, estações elevatórias e emissários, sempre respeitando as normas ambientais e regulatórias vigentes. A OBRAP realiza estudos detalhados sobre o terreno e a demanda de cada empreendimento, assegurando que o sistema de esgoto seja funcional e eficiente, evitando contaminação do solo e corpos hídricos. Com a experiência da OBRAP, os loteamentos recebem uma infraestrutura de rede de esgoto de qualidade, garantindo a saúde pública e o bem-estar dos moradores, além de atender às exigências legais e ambientais.

A OBRAP Engenharia é especializada na elaboração de projetos de ETA (Estação de Tratamento de Água), ETE (Estação de Tratamento de Esgoto) e EEE (Estação Elevatória de Esgoto) para loteamentos, desenvolvendo soluções completas e eficientes para o saneamento básico. A empresa realiza o dimensionamento e planejamento de sistemas de tratamento de água e esgoto, garantindo qualidade, eficiência e conformidade com as normas ambientais e regulamentações locais. Os projetos incluem o desenvolvimento de processos de tratamento, controle de emissões e soluções para o bombeamento de efluentes, assegurando a operação segura e sustentável das instalações. Com a expertise da OBRAP, os loteamentos recebem infraestrutura de saneamento avançada, contribuindo para a saúde pública, preservação ambiental e bem-estar dos moradores.

Projeto de Extensão de Rede de Água e Esgoto

Projeto de Eletrificação

Projeto de ETA, ETE e EEE

Projeto de Pavimentação

A OBRAP Engenharia é especializada na elaboração de projetos de infraestrutura de pavimentação para loteamentos, garantindo uma infraestrutura viária de qualidade e segura para os usuários. Os projetos de pavimentação incluem o dimensionamento e definição de tipos de pavimento, como flexível, intertravado ou rígido, com base nas características do solo (ensaios de caracterização), tráfego estimado e condições climáticas. A OBRAP Engenharia realiza estudos técnicos para determinar a melhor solução em drenagem, sinalização e acessibilidade, sempre atendendo às normas e regulamentos municipais. Com a experiência da OBRAP Engenharia, os loteamentos recebem sistemas viários eficientes com um desempenho que asseguram o conforto e a mobilidade urbana, além de contribuir para a valorização dos imóveis e qualidade de vida dos moradores.

A OBRAP Engenharia oferece serviços especializados na elaboração de projetos de infraestrutura de extensão de rede de água e rede de esgoto para loteamentos, essenciais para garantir a viabilidade técnica do empreendimento. A OBRAP Engenharia realiza o planejamento e dimensionamento das redes de distribuição de água e esgoto, interligando o loteamento ao ponto de fornecimento disponibilizado pela concessionária local. Os projetos são desenvolvidos com base em estudos técnicos detalhados, atendendo às normas e regulamentos municipais. A OBRAP Engenharia assegura a adequação das infraestruturas para proporcionar um fornecimento eficiente e seguro de água e o adequado tratamento de esgoto, contribuindo para a sustentabilidade e qualidade de vida dos moradores juntamente com a conformidade legal do loteamento.

A OBRAP Engenharia é especializada na elaboração de projetos de eletrificação para loteamentos, oferecendo soluções completas e eficientes para o fornecimento de energia elétrica. Os projetos de eletrificação contemplam o dimensionamento e a instalação das redes de distribuição de energia, incluindo a definição de postes, cabos, transformadores e pontos de ligação à rede da concessionária local. A OBRAP Engenharia realiza estudos detalhados sobre a demanda do loteamento, garantindo a adequação da infraestrutura às necessidades dos futuros moradores. Além disso, a OBRAP Engenharia assegura que todos os projetos atendam às normas técnicas e regulamentações vigentes, proporcionando segurança e qualidade no fornecimento de energia elétrica, essencial para a viabilidade e desenvolvimento do loteamento.

Sobre a OBRAP

Com 14 anos de excelência nacional, a OBRAP Engenharia, sediada em São Paulo - SP, destaca-se no desenvolvimento urbano, especialmente na elaboração de projetos de infraestrutura para loteamentos. Sua equipe de engenheiros especializados traz décadas de experiência, garantindo projetos precisos e detalhados. Cada projeto elaborado pela OBRAP visa atender às exigências técnicas e regulatórias, promovendo eficiência e inovação na infraestrutura urbana. A OBRAP se dedica a fornecer soluções completas e personalizadas, desde a concepção até a aprovação dos projetos, assegurando a integração eficaz entre todas as partes envolvidas e a satisfação do cliente. Confie na OBRAP para obter resultados de excelência em cada fase do desenvolvimento de loteamentos, garantindo a viabilidade e o sucesso de seu empreendimento.

Os aspectos gerais da gleba incluem diversos fatores essenciais para a sua análise e desenvolvimento. A documentação da gleba deve ser completa, refletindo a posse, a situação tributária e as condições legais. A situação pessoal do proprietário também é considerada. Restrição legal e a localização, como na zona urbana, impactam o planejamento. Aspectos como decretos relacionados a melhoramentos, utilidade pública, e questões ambientais são cruciais. Além disso, a disponibilidade de saneamento básico e energia elétrica, e a proibição de parcelamento, são fatores determinantes para o uso e viabilidade da gleba.

1ª FASE

ASPETOS GERAIS DA GLEBA

O desenvolvimento dos projetos abrange um processo detalhado e colaborativo. Inicia-se com o levantamento planialtimétrico e cadastral, seguido pela elaboração do projeto urbanístico, considerando diretrizes municipais e consultas a órgãos públicos e concessionárias de serviços essenciais. Estudos preliminares analisam aspectos técnicos, sociais e urbanísticos para garantir a conformidade com as normas e necessidades locais. A elaboração do projeto envolve reuniões multidisciplinares para integrar diferentes especialidades, assegurando que todas as diretrizes urbanísticas, ambientais e de saneamento sejam atendidas de forma eficaz.

2ª FASE

DESENVOLVIMENTO DOS PROJETOS URBANÍSTICO

3ª FASE

DESENVOLVIMENTO DOS PROJETOS DE INFRAESTRUTURA

O desenvolvimento dos projetos de infraestrutura envolve a elaboração detalhada de cada componente essencial. Inclui a terraplenagem com laudos geotécnicos e estabilização de taludes, garantindo a segurança do terreno. A drenagem eficiente, o abastecimento de água e o tratamento de esgoto são cuidadosamente planejados. A pavimentação das vias e a instalação de energia elétrica são integradas ao projeto, assim como o paisagismo para a melhoria estética e funcional. Cada fase é projetada para atender às normas e garantir a sustentabilidade e eficiência da infraestrutura.

4ª FASE

APROVAÇÕES, IMPLANTAÇÕES E ENTREGAS DE OBRAS

O processo de aprovações, implantações e entregas de obras é detalhado. A pré-aprovação pela prefeitura exige projetos e memoriais descritivos, além da garantia de execução. A aprovação final requer certidão de conformidade e certificado do GRAPROHAB. Após isso, iniciaremos a implantação conforme o cronograma, observando as normas da SABESP, CETESB e IPHAN. A entrega inclui vistoria final, averbações e doação de redes e equipamentos às entregas. Cumprir leis municipais e garantir a qualidade dos materiais e mão de obra são essenciais para o sucesso do projeto.

5ª FASE

CONTRATOS E REGISTRO IMOBILIÁRIO

Na etapa de Contratos e Registro de Loteamento, diversos contratos comerciais são essenciais. Inclui o contrato de parceria, empreitada de obras e serviços, intermediação de venda de lotes, compromisso de venda padrão e venda com alienação fiduciária. É crucial cumprir os prazos de exigência e apresentar todos os documentos necessários. O Sistema de Registro de Imóveis (SRI) realiza o exame da documentação, publicado pela publicação de editais e análise de impugnações. Finalmente, os contratos são registrados para garantir que você.

6ª FASE

COMERCIALIZAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

A comercialização e administração do empreendimento só começam após o registro do loteamento. As atividades incluem propaganda e publicidade seguindo os princípios de informação, verdade e identificação, além da contratação de terceiros, como imobiliários ou autônomos. Deve-se elaborar proposta de compra ou venda, fornecendo informações essenciais e cópia do contrato-padrão. A venda com alienação fiduciária e o manual do comprador são importantes, assim como o registro dos contratos e cessões. A administração inclui visitas periódicas ao lote, garantindo a localização exata e a remarcação, além da aprovação do projeto de edificação.

Etapas de um Loteamento

Lista de clientes da que contrataram os serviços de avaliações da OBRAP Engenharia.
Lista de clientes da que contrataram os serviços de avaliações da OBRAP Engenharia.
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