ENGENHARIA DE INFRAESTRUTURA

PARA LOTEAMENTOS

Na busca incessante pela excelência em projetos de infraestrutura urbana, a OBRAP Engenharia se destaca pela entrega de serviços de elevada qualidade e precisão técnica, adaptados para atender uma ampla gama de clientes e projetos de diferentes complexidades. Nossa equipe é composta por engenheiros altamente qualificados e experientes, especializados na elaboração de projetos de infraestrutura para loteamentos, está empenhada em fornecer soluções sob medida que atendam às necessidades específicas de cada empreendimento.

A OBRAP Engenharia adota um compromisso rigoroso com a precisão e a confiabilidade em seus projetos, seguindo estritamente as diretrizes e normas técnicas vigentes. Cada projeto é conduzido com uma abordagem detalhada e meticulosa, assegurando que os resultados entregues atendam aos mais elevados padrões de qualidade e exatidão técnica.

Optar pelos serviços da OBRAP Engenharia significa garantir não apenas um planejamento e execução de projetos de infraestrutura com alta qualidade, mas também acesso a uma orientação técnica especializada para a gestão e desenvolvimento de seus empreendimentos. Todos os critérios técnicos são definidos em conjunto com o cliente, permitindo assim, entender profundamente suas necessidades oferecendo soluções personalizadas que promovam a melhor eficácia do custo/beneficio do seu empreendimento.

A equipe da OBRAP Engenharia está comprometida em fornecer um serviço excepcional em todas as fases do processo de desenvolvimento de projetos de infraestrutura urbana juntamente com o acompanhamento técnico das aprovações junto aos órgãos públicos. Cada projeto é tratado com rigor técnico e atenção aos detalhes e normas técnicas, garantindo que todas as informações relevantes sejam analisadas e que os resultados obtidos sejam precisos e confiáveis.

Com a OBRAP Engenharia, você pode ter a certeza de receber um planejamento e execução de projetos de infraestrutura minuciosos que garantirão a qualidade, funcionalidade e desempenho de seus empreendimentos. Entre em contato conosco para descobrir como a OBRAP Engenharia pode atender suas necessidades em relação aos seus loteamentos com o mais alto nível de excelência e profissionalismo.

A OBRAP Engenharia oferece serviços especializados na elaboração de projetos de terraplenagem para loteamentos, com foco na adequação geométrica das vias, quadras e lotes do parcelamento proposto. O projeto de terraplenagem visa definir as intervenções necessárias no relevo original, incluindo cortes e aterros para a implantação do sistema viário, das quadras e áreas públicas. A atuação da OBRAP busca otimizar a conformação geométrica das quadras, especialmente nas áreas afetadas por taludes, garantindo declividades máximas de 30%. Além disso, a OBRAP Engenharia ajusta as declividades para atender tanto a critérios da engenharia de custos quanto a exigências legais do parcelamento proposto, promovendo um loteamento funcional, econômico e adequado às normativas municipais.

Projeto de Terraplenagem

Projeto de Drenagem

Projeto de Coleta de Esgoto

Projeto de Abastecimento de Água

A OBRAP Engenharia oferece serviços especializados na elaboração de projetos de abastecimento de água para loteamentos, garantindo o fornecimento eficiente e seguro para todas as unidades. Os projetos são desenvolvidos com base em estudos hidrossanitários detalhados, que consideram o dimensionamento adequado de redes de distribuição, reservatórios e pontos de captação, de acordo com as diretrizes da concessionária, atendendo às necessidades da população e às exigências legais. Com a experiência da OBRAP Engenharia e de acordo com os critérios de projetos, tecnicamente adotados, os loteamentos são contemplados com uma infraestrutura de abastecimento de água de alto desempenho, contribuindo para o bem-estar e a qualidade de vida dos moradores.

A OBRAP Engenharia atua na elaboração de projetos de drenagem para loteamentos, com foco na solução eficiente para o escoamento (superficial e galerias) das águas pluviais e prevenção de alagamentos. A OBRAP desenvolve projetos que garantem a captação e condução da água da chuva de maneira segura, evitando impactos negativos no terreno e nas infraestruturas ao redor. Os projetos de drenagem da OBRAP contemplam o dimensionamento adequado de redes de drenagem de acordo com a avaliação das vazões a serem vinculadas nos sistemas e subsistemas hidráulicos (guias, sarjetas, bocas de lobo e rede de galerias). A OBRAP Engenharia assegura o atendimento às normas e exigências municipais, proporcionando infraestrutura de qualidade e segurança ambiental para os loteamentos.

A OBRAP Engenharia é especializada na elaboração de projetos de coleta de esgoto para loteamentos, oferecendo soluções técnicas e eficientes para o tratamento e destinação adequada dos efluentes. Os projetos incluem o dimensionamento de redes coletoras, estações elevatórias e emissários, sempre respeitando as normas ambientais e regulatórias vigentes. A OBRAP realiza estudos detalhados sobre o terreno e a demanda de cada empreendimento, assegurando que o sistema de esgoto seja funcional e eficiente, evitando contaminação do solo e corpos hídricos. Com a experiência da OBRAP, os loteamentos recebem uma infraestrutura de rede de esgoto de qualidade, garantindo a saúde pública e o bem-estar dos moradores, além de atender às exigências legais e ambientais.

A OBRAP Engenharia é especializada na elaboração de projetos de ETA (Estação de Tratamento de Água), ETE (Estação de Tratamento de Esgoto) e EEE (Estação Elevatória de Esgoto) para loteamentos, desenvolvendo soluções completas e eficientes para o saneamento básico. A empresa realiza o dimensionamento e planejamento de sistemas de tratamento de água e esgoto, garantindo qualidade, eficiência e conformidade com as normas ambientais e regulamentações locais. Os projetos incluem o desenvolvimento de processos de tratamento, controle de emissões e soluções para o bombeamento de efluentes, assegurando a operação segura e sustentável das instalações. Com a expertise da OBRAP, os loteamentos recebem infraestrutura de saneamento avançada, contribuindo para a saúde pública, preservação ambiental e bem-estar dos moradores.

Projeto de Extensão de Rede de Água e Esgoto

Projeto de Eletrificação

Projeto de ETA, ETE e EEE

Projeto de Pavimentação

A OBRAP Engenharia é especializada na elaboração de projetos de infraestrutura de pavimentação para loteamentos, garantindo uma infraestrutura viária de qualidade e segura para os usuários. Os projetos de pavimentação incluem o dimensionamento e definição de tipos de pavimento, como flexível, intertravado ou rígido, com base nas características do solo (ensaios de caracterização), tráfego estimado e condições climáticas. A OBRAP Engenharia realiza estudos técnicos para determinar a melhor solução em drenagem, sinalização e acessibilidade, sempre atendendo às normas e regulamentos municipais. Com a experiência da OBRAP Engenharia, os loteamentos recebem sistemas viários eficientes com um desempenho que asseguram o conforto e a mobilidade urbana, além de contribuir para a valorização dos imóveis e qualidade de vida dos moradores.

A OBRAP Engenharia oferece serviços especializados na elaboração de projetos de infraestrutura de extensão de rede de água e rede de esgoto para loteamentos, essenciais para garantir a viabilidade técnica do empreendimento. A OBRAP Engenharia realiza o planejamento e dimensionamento das redes de distribuição de água e esgoto, interligando o loteamento ao ponto de fornecimento disponibilizado pela concessionária local. Os projetos são desenvolvidos com base em estudos técnicos detalhados, atendendo às normas e regulamentos municipais. A OBRAP Engenharia assegura a adequação das infraestruturas para proporcionar um fornecimento eficiente e seguro de água e o adequado tratamento de esgoto, contribuindo para a sustentabilidade e qualidade de vida dos moradores juntamente com a conformidade legal do loteamento.

A OBRAP Engenharia é especializada na elaboração de projetos de eletrificação para loteamentos, oferecendo soluções completas e eficientes para o fornecimento de energia elétrica. Os projetos de eletrificação contemplam o dimensionamento e a instalação das redes de distribuição de energia, incluindo a definição de postes, cabos, transformadores e pontos de ligação à rede da concessionária local. A OBRAP Engenharia realiza estudos detalhados sobre a demanda do loteamento, garantindo a adequação da infraestrutura às necessidades dos futuros moradores. Além disso, a OBRAP Engenharia assegura que todos os projetos atendam às normas técnicas e regulamentações vigentes, proporcionando segurança e qualidade no fornecimento de energia elétrica, essencial para a viabilidade e desenvolvimento do loteamento.

Sobre a OBRAP

Com 14 anos de excelência nacional, a OBRAP Engenharia, sediada em São Paulo - SP, destaca-se no desenvolvimento urbano, especialmente na elaboração de projetos de infraestrutura para loteamentos. Sua equipe de engenheiros especializados traz décadas de experiência, garantindo projetos precisos e detalhados. Cada projeto elaborado pela OBRAP visa atender às exigências técnicas e regulatórias, promovendo eficiência e inovação na infraestrutura urbana. A OBRAP se dedica a fornecer soluções completas e personalizadas, desde a concepção até a aprovação dos projetos, assegurando a integração eficaz entre todas as partes envolvidas e a satisfação do cliente. Confie na OBRAP para obter resultados de excelência em cada fase do desenvolvimento de loteamentos, garantindo a viabilidade e o sucesso de seu empreendimento.

Os aspectos gerais da gleba incluem diversos fatores essenciais para a sua análise e desenvolvimento. A documentação da gleba deve ser completa, refletindo a posse, a situação tributária e as condições legais. A situação pessoal do proprietário também é considerada. Restrição legal e a localização, como na zona urbana, impactam o planejamento. Aspectos como decretos relacionados a melhoramentos, utilidade pública, e questões ambientais são cruciais. Além disso, a disponibilidade de saneamento básico e energia elétrica, e a proibição de parcelamento, são fatores determinantes para o uso e viabilidade da gleba.

1ª FASE

ASPETOS GERAIS DA GLEBA

O desenvolvimento dos projetos abrange um processo detalhado e colaborativo. Inicia-se com o levantamento planialtimétrico e cadastral, seguido pela elaboração do projeto urbanístico, considerando diretrizes municipais e consultas a órgãos públicos e concessionárias de serviços essenciais. Estudos preliminares analisam aspectos técnicos, sociais e urbanísticos para garantir a conformidade com as normas e necessidades locais. A elaboração do projeto envolve reuniões multidisciplinares para integrar diferentes especialidades, assegurando que todas as diretrizes urbanísticas, ambientais e de saneamento sejam atendidas de forma eficaz.

2ª FASE

DESENVOLVIMENTO DOS PROJETOS URBANÍSTICO

3ª FASE

DESENVOLVIMENTO DOS PROJETOS DE INFRAESTRUTURA

O desenvolvimento dos projetos de infraestrutura envolve a elaboração detalhada de cada componente essencial. Inclui a terraplenagem com laudos geotécnicos e estabilização de taludes, garantindo a segurança do terreno. A drenagem eficiente, o abastecimento de água e o tratamento de esgoto são cuidadosamente planejados. A pavimentação das vias e a instalação de energia elétrica são integradas ao projeto, assim como o paisagismo para a melhoria estética e funcional. Cada fase é projetada para atender às normas e garantir a sustentabilidade e eficiência da infraestrutura.

4ª FASE

APROVAÇÕES, IMPLANTAÇÕES E ENTREGAS DE OBRAS

O processo de aprovações, implantações e entregas de obras é detalhado. A pré-aprovação pela prefeitura exige projetos e memoriais descritivos, além da garantia de execução. A aprovação final requer certidão de conformidade e certificado do GRAPROHAB. Após isso, iniciaremos a implantação conforme o cronograma, observando as normas da SABESP, CETESB e IPHAN. A entrega inclui vistoria final, averbações e doação de redes e equipamentos às entregas. Cumprir leis municipais e garantir a qualidade dos materiais e mão de obra são essenciais para o sucesso do projeto.

5ª FASE

CONTRATOS E REGISTRO IMOBILIÁRIO

Na etapa de Contratos e Registro de Loteamento, diversos contratos comerciais são essenciais. Inclui o contrato de parceria, empreitada de obras e serviços, intermediação de venda de lotes, compromisso de venda padrão e venda com alienação fiduciária. É crucial cumprir os prazos de exigência e apresentar todos os documentos necessários. O Sistema de Registro de Imóveis (SRI) realiza o exame da documentação, publicado pela publicação de editais e análise de impugnações. Finalmente, os contratos são registrados para garantir que você.

6ª FASE

COMERCIALIZAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

A comercialização e administração do empreendimento só começam após o registro do loteamento. As atividades incluem propaganda e publicidade seguindo os princípios de informação, verdade e identificação, além da contratação de terceiros, como imobiliários ou autônomos. Deve-se elaborar proposta de compra ou venda, fornecendo informações essenciais e cópia do contrato-padrão. A venda com alienação fiduciária e o manual do comprador são importantes, assim como o registro dos contratos e cessões. A administração inclui visitas periódicas ao lote, garantindo a localização exata e a remarcação, além da aprovação do projeto de edificação.